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行業解決方案
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地產物業全面預算管理解決方案

2018年,我國房地產行業開發投資120264億元,比上年增長9.5%;企業到位資金165963億元,比上年增長6.4%;土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%(來源:國家統計局)。從這一系列數據來看,我國房地產行業仍處于快速發展時期。由于該行業面臨項目周期長、流程長、不確定因素多等問題,全面預算管理近年來備受管理者歡迎。

融智天憑借多年的預算管理咨詢和軟件開發經驗,結合房地產項目運作全過程和項目生命周期,為房地產行業設計多套全面預算管理模型(以公司運作的項目公司制,以項目運作的公司項目制等),并結合我們自主開發的i9全面預算管理系統,為企業提供科學專業的全面預算管理解決方案幫助企業改善預算管控效果,創建多元化的管理機制,提高經濟效益。

一、房地產業面臨的預算管理挑戰

項目周期長,投入大、資金密集、高風險;

產品受政策、市場的影響變化比較大;

稅費所占比例高;

受國家經濟政策影響較大;

房地產開發項目與物業運營業務并存,但要求采取不同的管理模式。

二、融智天全面預算管理解決方案(預約演示)

1、搭建以投資回報為核心指標的全面預算模型

融智天結合房地產開發特點,以單個項目為預算單位,搭建涵蓋開發全周期的預算模型,包含銷售、成本、費用、稅金、損益等所有可能涉及的預算內容,以IRR、NPV、凈利潤為核心預算指標,對不同業態的開發項目再分別搭建全面預算模型,單獨反映其業務情況和核心預算指標達成情況。對物業管理、商業出租等業務則按年度為經營周期搭建預算模型。

2、細化成本預算

融智天考慮到房地產開發成本額度大、內容多,因此要按照明細項目進行財務預算編制和控制;對于成本預算則要留出一定比例的預備費用,以作為有關工程變更時的預留成本;此外,成本項目之間要考慮進行調劑使用,利用融智天i9全面預算軟件預置的基本功能進行嚴格審批。

3、強化資金預算

資金是房地產的命脈,因此在預算過程中應將其作為重點。融智天緊抓資金預算內容來自業務預算的特點,根據資金余缺進行融資和投放,對于融資所生產的財務費用進行充分預計;當資金預算編報完成后,充分考慮融資的可行性和風險性,防止因資金短缺給項目運作帶來的不利影響。

4、合理進行稅費預算

房地產項目通常涉及稅費項目較多,包括增值稅、土地增值稅、所得稅和印花稅等多個稅種的預算,且受業務預算和稅收政策影響大,融智天結合自身多年的全面預算咨詢經驗,在設計預算模型時,特將此項編報作為一項重點工作來進行,根據實際需要,引導企業財務人員采取合理的稅收籌劃措施。

5、靈活調整有關預算

由于房地產開發項目受國家經濟政策影響較大,在開發過程中存在諸多不確定性因素,甚至會影響到房地產開發進度,因此融智天充分考慮到這些突發因素給業務預算和財務預算帶來的影響,通過預置靈活、嚴格的預算調整功能,幫助企業根據實際情況及時調整預算,確保更高的可執行性。www.zpyphq.icu北京融智天管理軟件有限公司

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